Nevo.co.il

להורדת הקובץ בפורמט וורד לחץ כאן

חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969

משפט פרטי וכלכלה – קניין – מקרקעין

תוכן ענינים

פרק א': פרשנות

Go

6

סעיף 1

הגדרות

Go

6

סעיף 2

בעלות

Go

6

סעיף 3

שכירות

Go

6

סעיף 4

משכנתה

Go

6

סעיף 5

זיקת  הנאה

Go

6

פרק ב': עסקאות ורישומן

Go

6

סעיף 6

עסקה במקרקעין

Go

6

סעיף 7

גמר העסקה

Go

6

סעיף 8

צורתה של התחייבות

Go

6

סעיף 9

עסקאות נוגדות

Go

6

סעיף 10

רכישה בתום לב

Go

6

פרק ג': בעלות והחזקה

Go

6

סימן א': תחום הבעלות

Go

6

סעיף 11

עומק וגובה

Go

6

סעיף 12

המחובר לקרקע

Go

6

סעיף 13

היקף העסקה במקרקעין

Go

6

סעיף 14

הגבלת זכויות

Go

6

סימן ב': הגנת הבעלות וההחזקה

Go

7

סעיף 15

החזקה

Go

7

סעיף 16

תביעה למסירת מקרקעין

Go

7

סעיף 17

תביעה למניעת הפרעה

Go

7

סעיף 18

שימוש בכוח נגד הסגת גבול

Go

7

סעיף 19

החזרת גזלה

Go

7

סעיף 20

שמירת תרופות

Go

7

פרק ד': בנייה ונטיעה במקרקעי הזולת

Go

7

סעיף 21

ברירת בעל המקרקעין

Go

7

סעיף 22

ביצוע הברירה

Go

7

סעיף 23

זכות המקים לרכישת המקרקעין

Go

7

סעיף 24

תשלום בעד שימוש

Go

7

סעיף 25

תנאי התשלום

Go

7

סעיף 26

קיזוז

Go

7

פרק ה': שיתוף במקרקעין

Go

7

סימן א': יחסי השיתוף

Go

7

סעיף 27

בעלות משותפת במקרקעין

Go

7

סעיף 28

שיעור חלקו של שותף

Go

7

סעיף 29

הסכם שיתוף

Go

8

סעיף 30

ניהול ושימוש

Go

8

סעיף 31

זכותו של שותף יחיד

Go

8

סעיף 32

נשיאת הוצאות

Go

8

סעיף 33

תשלום בעד שימוש

Go

8

סעיף 34

זכות השותף לעשות בחלקו

Go

8

סעיף 35

הזכות לפירות

Go

8

סעיף 36

קיזוז

Go

8

סימן ב': פירוק השיתוף

Go

8

סעיף 37

הזכות לתבוע פירוק השיתוף

Go

8

סעיף 38

פירוק על פי הסכם או צו בית המשפט

Go

8

סעיף 39

פירוק דרך חלוקה

Go

8

סעיף 40

פירוק דרך מכירה

Go

8

סעיף 40א

דירת מגורים של  בני זוג

Go

8

סעיף 41

פירוק במקרים מיוחדים

Go

8

סעיף 42

פירוק דרך הפיכה לבית משותף

Go

9

סעיף 43

משאלות השותפים

Go

9

סעיף 44

ניהול ושימוש עד לפירוק

Go

9

סעיף 45

שיתוף בזכויות אחרות

Go

9

סימן ג': בניה ונטיעה במקרקעין משותפים

Go

9

סעיף 46

פירוק השיתוף בשל הקמת מחוברים שלא כדין

Go

9

סעיף 47

פירוק השיתוף דרך חלוקה

Go

9

סעיף 48

פירוק השיתוף דרך מכירה

Go

9

סימן ד': מחוברים שבמיצר

Go

9

סעיף 49

בעלות ושימוש

Go

9

סעיף 50

פירות שנשרו לתחום אחר

Go

9

סעיף 51

צמחים הגדלים סמוך למיצר

Go

9

פרק ו': בתים משותפים

Go

9

סימן א': הוראות כלליות

Go

9

סעיף 52

הגדרות

Go

9

סעיף 53

תחולת דיני מקרקעין

Go

9

סעיף 54

בעלות נפרדת בדירות

Go

9

סימן ב': דירות ורכוש משותף

Go

10

סעיף 55

חלקי הרכוש המשותף הצמודים לדירות

Go

10

סעיף 56

אי תחולת פרק ה'

Go

10

סעיף 57

החלק ברכוש המשותף

Go

10

סעיף 58

נשיאת הוצאות

Go

10

סעיף 59

בית משותף המורכב ממבנים או מאגפים

Go

10

סעיף 59א

התקנת דוד שמש

Go

10

סעיף 59ב

הינתקות ממערכת חימום מרכזית

Go

10

סעיף 59ג

התאמות לאדם עם מוגבלות

Go

10

סעיף 59ד

החלפת ספק גז

Go

11

סעיף 59ה

מיתקני גז

Go

11

סעיף 59ו

התקנת מעלית

Go

11

סעיף 59ז

הפעלת מעלית כמעלית שבת

Go

11

סעיף 59ח

תאורה בשבת ובמועד

Go

11

סעיף 60

בית משותף שנהרס

Go

11

סימן ג': ניהול הבית המשותף

Go

11

סעיף 61

תקנון

Go

11

סעיף 62

תקנון מוסכם

Go

11

סעיף 63

תקנון שנערך על ידי יחיד

Go

11

סעיף 64

התקנון המצוי

Go

11

סעיף 65

נציגות הבית המשותף

Go

11

סעיף 66

הנציגות הראשונה

Go

11

סעיף 67

הנוהל באין נציגות

Go

11

סעיף 68

השכר לנציגות

Go

11

סעיף 69

הנציגות   מורשה של בעלי הדירות

Go

11

סעיף 70

אסיפה כללית

Go

11

סעיף 71

החלטות בעלי הדירות

Go

11

סימן ג1: שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה

Go

11

סעיף 71א

הגדרות

Go

11

סעיף 71ב

שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה

Go

11

סעיף 71ג

הגשת תביעה למפקח

Go

11

סעיף 71ד

תחולה

Go

11

סימן ד': יישוב סכסוכים בין בעלי הדירות

Go

11

סעיף 72

סמכות להכריע בסכסוכים

Go

11

סעיף 73

הזכות לתבוע בסכסוך

Go

11

סעיף 74

סמכויות המפקח

Go

11

סעיף 75

דיון בסכסוך

Go

11

סעיף 76

אכיפתם של החלטות וצווים

Go

11

סעיף 77

ערעור

Go

11

פרק ו'1: בתים שאינם רשומים כבתים משותפים

Go

11

סעיף 77א

הגדרות

Go

11

סעיף 77ב

תחולת הוראות של פרק ו'

Go

11

סעיף 77ג

תקנון

Go

11

סעיף 77ד

הנציגות הראשונה

Go

11

סעיף 77ה

הנוהל באין נציגות

Go

11

סעיף 77ו

דין בית שנרשם

Go

11

פרק ז': זכויות במקרקעי הזולת

Go

11

סימן א': שכירות

Go

11

סעיף 78

שכירות של חלק מסויים של מקרקעין

Go

11

סעיף 79

דינה של שכירות קצרה

Go

11

סעיף 80

שכירות קצרה נוגדת

Go

11

סעיף 81

שיעבוד שכירות במשכנתה או בזיקת הנאה

Go

11

סעיף 83

השאלה

Go

11

סעיף 84

דיני השכירות וחוקי הגנת הדייר

Go

11

סימן ב': משכנתה

Go

11

סעיף 85

זכות הממשכן במקרקעין הממושכנים

Go

11

סעיף 86

דרגה שנתפנתה

Go

11

סעיף 87

העברת המשכנתה

Go

11

סעיף 88

פדיון המשכנתה לפני המועד לקיום החוב

Go

11

סעיף 89

הפקדת הפרעון בלשכה

Go

11

סעיף 90

מימוש המשכנתה

Go

11

סעיף 91

תחולת חוק המשכון

Go

11

סימן ג': זיקת הנאה

Go

11

סעיף 92

הזכאים

Go

11

סעיף 93

צורות הזיקה

Go

11

סעיף 94

זיקה מכוח שנים

Go

11

סעיף 95

העברת הזיקה

Go

11

סעיף 96

תקופת הזיקה ותנאיה

Go

11

סעיף 97

חלוקת המקרקעין

Go

11

סעיף 98

זיקה בין מקרקעי בעל אחד

Go

11

סימן ד': זכות קדימה

Go

11

סעיף 99

זכות קדימה על פי הסכם

Go

11

סעיף 100

זכות קדימה בין יורשים

Go

11

סעיף 101

זכות קדימה בין בני זוג

Go

11

סעיף 102

רכישה על פי זכות קדימה

Go

11

סעיף 103

העברת המקרקעין

Go

11

סעיף 104

אי תחולה על מתנות

Go

11

סעיף 105

אי רישום העברות

Go

11

סעיף 106

זכות קדימה לגבי חכירה לדורות

Go

11

פרק ח': מקרקעי ציבור ומקרקעי יעוד

Go

11

סעיף 107

הגדרות

Go

11

סעיף 108

מקרקעין תת ימיים

Go

11

סעיף 109

רישום של מקרקעי יעוד

Go

11

סעיף 110

הפיכת מקרקעי יעוד למקרקעי ציבור

Go

11

סעיף 111

איסור עסקאות במקרקעי יעוד

Go

11

סעיף 112

אי תחולה

Go

11

סעיף 113

התיישנות

Go

11

סעיף 114

שמירת דינים

Go

11

פרק ט': המרשם

Go

11

סימן א': הוראות כלליות

Go

11

סעיף 115

לשכת רישום

Go

11

סעיף 116

רשמים

Go

11

סעיף 117

מפקחים

Go

11

סעיף 118

הממונה על המרשם

Go

11

סעיף 119

פרסום ברשומות

Go

11

סעיף 120

סמכויות חקירה

Go

11

סעיף 121

ערר לממונה

Go

11

סעיף 122

ערעור לבית המשפט

Go

11

סעיף 123

הפנקסים

Go

11

סעיף 124

עיון בפנקסים

Go

11

סעיף 125

כוח ההוכחה של רישום

Go

11

סימן ב': הערות

Go

11

סעיף 126

הערת אזהרה

Go

11

סעיף 127

תוצאות של הערת אזהרה

Go

11

סעיף 128

הערה על צורך בהסכמה

Go

11

סעיף 129

הערה על הגבלת כשרות

Go

11

סעיף 130

הערה על פי  צו בית משפט

Go

11

סעיף 131

תוצאה של רישום הערה

Go

11

סעיף 132

מחיקת הערה

Go

11

סעיף 133

הערות אחרות

Go

11

סימן ג': רישום ראשון וחידוש רישום

Go

11

סעיף 134

זכות לרישום ראשון

Go

11

סעיף 135

זכות לחידוש רישום

Go

11

סעיף 135א

תיקון רישום שטח או גבולות

Go

11

סעיף 136

פרסום והתנגדות

Go

11

סעיף 137

ההחלטה בבקשת רישום או חידוש

Go

11

סעיף 138

רישום של מקרקעין ללא בעלים

Go

11

סעיף 139

כוחו של הרישום

Go

11

סעיף 140

הגבלת תחולה

Go

11

סימן ד': רישום בתים משותפים וביטולו

Go

11

סעיף 141

פנקס בתים משותפים

Go

11

סעיף 142

בית הראוי להירשם בפנקס

Go

11

סעיף 143

צו רישום

Go

11

סעיף 144

רישום שכירות וזכויות אחרות

Go

11

סעיף 145

תיקון צו רישום

Go

11

סעיף 146

ביטול רישומו של בית משותף

Go

11

סעיף 147

הרישום החדש בפנקסים

Go

11

סעיף 148

רישום שכירות וזכויות אחרות

Go

11

סימן ה': אגרות

Go

11

סעיף 149

סמכות של שר המשפטים

Go

11

סעיף 150

שיעורי אגרה לפי שווי

Go

11

סעיף 151

תשלום אגרה כתנאי לרישום

Go

11

פרק י': שונות

Go

11

סימן א': ביטול סוגי מקרקעין

Go

11

סעיף 152

ביטול סיווג

Go

11

סעיף 153

מקרקעין מסוג "מירי"

Go

11

סעיף 154

מקרקעין מסוג "מתרוכה"

Go

11

סעיף 155

מקרקעין מסוג "מואת"

Go

11

סעיף 156

שמירת זכויות

Go

11

סעיף 157

מחוברים שנרשמו בנפרד מן הקרקע

Go

11

סימן א1: מחיקת עיקולים מהמרשם

Go

11

סעיף 157א

הגבלת משך תקפו של עיקול ומחיקתו

Go

11

סימן ב': ביטול דינים והוראות מעבר

Go

11

סעיף 158

ביטולים

Go

11

סעיף 159

אי תחולת הוראות מסויימות

Go

11

סעיף 160

עצמאות החוק

Go

11

סעיף 161

שלילת זכויות שביושר

Go

11

סעיף 162

שמירת דינים

Go

11

סעיף 163

תחולה

Go

11

סעיף 164

תיקון פקודת הפרשנות

Go

11

סעיף 165

תיקון פקודת הנזיקין

Go

11

סעיף 166

הוראות מעבר

Go

11

סעיף 167

קיום מינויים, רישומים וכו'

Go

11

סימן ג': הפעלת החוק

Go

11

סעיף 168

ביצוע ותקנות

Go

11

סעיף 169

תחילה

Go

11

תוספת

Go

11

תקנון מצוי של בעלי הדירות בבית משותף

Go

11

סעיף 1

הגדרות

Go

11

סעיף 2

שינויים ותיקונים בדירה

Go

11

סעיף 3

הזכות לתבוע תיקונים

Go

11

סעיף 4

עבודות לבדק הרכוש

Go

11

סעיף 5

אסיפה כללית רגילה

Go

11

סעיף 6

אסיפה כללית שלא מן המנין

Go

11

סעיף 7

כינוס אסיפה

Go

11

סעיף 8

המנין באסיפה

Go

11

סעיף 9

סדר היום באסיפה

Go

11

סעיף 10

יו"ר ומזכיר מוסמך

Go

11

סעיף 11

דחיית האסיפה

Go

11

סעיף 12

החלטות

Go

11

סעיף 13

הצבעות

Go

11

סעיף 14

באי  כוח

Go

11

סעיף 15

הנציגות

Go

11

סעיף 16

חשבונות

Go

11

תוספת שניה

Go

11

חלק א'

Go

11

התאמות שאינן טעונות הסכמה

Go

11

חלק ב'

Go

11

התאמות הטעונות הסכמת רוב בעלי הדירות

Go

11

חלק ג'

Go

11

התאמות הטעונות הסכמת בעלי הדירות שבבעלותם שישים אחוזים מן הדירות

Go

11

חלק ד'

Go

11

[טופס אישור רופא/פיזיותרפיסט/מרפא בעיסוק*, בדבר הצורך בהתאמה]

Go

Error! Bookmark not defined.


חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969*

פרק א': פרשנות

הגדרות

1.    בחוק זה –

           "מקרקעין" - קרקע, כל הבנוי והנטוע עליה וכל דבר אחר המחובר אליה חיבור של קבע, זולת מחוברים הניתנים להפרדה;

           "מקרקעין מוסדרים" - מקרקעין שנרשמו לאחר הסדר לפי פקודת הסדר זכויות במקרקעין [נוסח חדש], תשכ"ט-1969;

           "רישום" - רישום בפנקסי המקרקעין המתנהלים לפי חוק זה או התקנות על פיו;

(תיקון מס' 3) תשל"ד-1974

           "רשם" - רשם שנתמנה לפי סעיף 116 ללשכה שבאזור פעולתה נמצאים המקרקעין הנדונים, לרבות סגן רשם הממונה על המרשם ומי שהוסמך בסמכויות של ממונה על המרשם לפי סעיף 118;

מיום 23.8.1974

תיקון מס' 3

ס"ח תשל"ד מס' 745 מיום 23.8.1974 עמ' 135 (ה"ח 1121)

"רשם" – רשם שנתמנה לפי סעיף 116 ללשכה שבאזור פעולתה נמצאים המקרקעין הנדונים, לרבות סגן רשם שנתמנה לאותה לשכה ומי שהוסמך בסמכויות של רשם לפי סעיף 116;

(תיקון מס' 3) תשל"ד-1974

           "מפקח" -  מפקח שנתמנה לפי סעיף 117 ושבאזור סמכותו נמצאים המקרקעין הנדונים;

           "הממונה על המרשם" - לרבות סגן הממונה על המרשם ומי שהוסמך בסמכויות של ממונה על המרשם לפי סעיף 118;

מיום 23.8.1974

תיקון מס' 3

ס"ח תשל"ד מס' 745 מיום 23.8.1974 עמ' 135 (ה"ח 1121)

הוספת הגדרת "הממונה על המרשם"

           "שכירות" - לרבות שכירות משנה.

בעלות

2.    הבעלות במקרקעין היא הזכות להחזיק במקרקעין, להשתמש בהם ולעשות בהם כל דבר וכל עסקה בכפוף להגבלות לפי דין או לפי הסכם.

שכירות (תיקון מס' 1) תשל"א-1971

3.    שכירות מקרקעין היא זכות שהוקנתה בתמורה להחזיק במקרקעין ולהשתמש בהם שלא לצמיתות; שכירות לתקופה שלמעלה מחמש שנים תיקרא "חכירה"; שכירות לתקופה שלמעלה מעשרים וחמש שנים תיקרא "חכירה לדורות".

מיום 1.1.1972

תיקון מס' 1

ס"ח תשל"א מס' 633 מיום 5.8.1971 עמ' 164 (ה"ח 901)

3. שכירות מקרקעין היא זכות שהוקנתה תמורת דמי שכירות בתמורה להחזיק במקרקעין ולהשתמש בהם שלא לצמיתות; שכירות לתקופה שלמעלה מחמש שנים תיקרא "חכירה"; שכירות לתקופה שלמעלה מעשרים וחמש שנים תיקרא "חכירה לדורות".

משכנתה

4.    משכנתה היא מישכון של מקרקעין.

זיקת- הנאה

5.    זיקת הנאה היא שעבוד מקרקעין להנאה שאין עמו זכות להחזיק בהם.

פרק ב': עסקאות ורישומן

עסקה במקרקעין

6.    עסקה במקרקעין היא הקניה של בעלות או של זכות אחרת במקרקעין לפי רצון המקנה, למעט הורשה על פי צוואה.

גמר העסקה

7.    (א)  עסקה במקרקעין טעונה רישום; העסקה נגמרת ברישום, ורואים את השעה שבה אישר הרשם את העסקה לרישום כשעת הרישום.

           (ב)  עסקה שלא נגמרה ברישום רואים אותה כהתחייבות לעשות עסקה.

צורתה של התחייבות

8.    התחייבות לעשות עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב.

עסקאות נוגדות

9.    התחייב אדם לעשות עסקה במקרקעין ולפני שנגמרה העסקה ברישום חזר והתחייב כלפי אדם אחר לעסקה נוגדת, זכותו של בעל העסקה הראשונה עדיפה, אך אם השני פעל בתום- לב ובתמורה והעסקה לטובתו נרשמה בעודו בתום- לב -  זכותו עדיפה.

רכישה בתום לב

10.   מי שרכש זכות במקרקעין מוסדרים בתמורה ובהסתמך בתום לב על הרישום, יהא כוחה של זכותו יפה אף אם הרישום לא היה נכון.

פרק ג': בעלות והחזקה

סימן א': תחום הבעלות

עומק וגובה

11.   הבעלות בשטח של קרקע מתפשטת בכל העומק שמתחת לשטח הקרקע, בכפוף לדינים בדבר מים, נפט, מכרות, מחצבים וכיוצא באלה, והיא מתפשטת בחלל הרום שמעליו, אולם, בכפוף לכל דין, אין בכך כדי למנוע מעבר בחלל הרום.

המחובר לקרקע

12.   הבעלות בקרקע חלה גם על הבנוי והנטוע עליה ועל כל דבר אחר המחובר אליה חיבור של קבע, זולת מחוברים הניתנים להפרדה, ואין נפקא מינה אם המחוברים נבנו, ניטעו או חוברו בידי בעל המקרקעין או בידי אדם אחר.

היקף העסקה במקרקעין

13.   עסקה במקרקעין חלה על הקרקע יחד עם כל המנוי בסעיפים 11 ו-12, ואין תוקף לעסקה בחלק מסויים במקרקעין, והכל כשאין בחוק הוראה אחרת.

הגבלת זכויות

14.   בעלות וזכויות אחרות במקרקעין, אין בהן כשלעצמן כדי להצדיק עשיית דבר הגורם נזק או אי נוחות לאחר.

תחולת דיני מקרקעין על חלקה תלת-ממדית (תיקון מס' 33) תשע"ט-2018

מקרים שבהם לא תירשם חלקה תלת-ממדית (תיקון מס' 33) תשע"ט-2018

רישום או ניהול בית משותף בחלקה  תלת-ממדית (תיקון מס' 33) תשע"ט-2018

תנאים לרישום חלקה תלת-ממדית (תיקון מס' 33) תשע"ט-2018

בעלות נפרדת בחלקה תלת-ממדית (תיקון מס' 33) תשע"ט-2018

תחום הבעלות במקרקעין רשומים שבגבולותיהם רשומה חלקה תלת-ממדית (תיקון מס' 33) תשע"ט-2018

תחום הבעלות בחלקה תלת-ממדית (תיקון מס' 33) תשע"ט-2018

הגדרות (תיקון מס' 33) תשע"ט-2018

(תיקון מס' 33) תשע"ט-2018

סימן א'1: בעלות בחלקה תלת-ממדית

מיום 19.12.2019

תיקון מס' 33

ס"ח תשע"ט מס' 2764 מיום 19.12.2018 עמ' 80 (ה"ח 1275)

הוספת סימן א'1

14א.  בסימן זה –

  "חוק התכנון והבנייה" – חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965;

  "חלקה תלת-ממדית" – יחידה נפחית שגבולותיה רשומים באופן תלת-ממדי, המצויה בעומק שמתחת לקרקע או בחלל הרום שמעליה, במקרקעין רשומים.

מיום 19.12.2019

תיקון מס' 33

ס"ח תשע"ט מס' 2764 מיום 19.12.2018 עמ' 80 (ה"ח 1275)

הוספת סעיף 14א

14ב.  (א)  על אף הוראת סעיף 11, הבעלות בחלקה תלת-ממדית מוגבלת לגבולותיה הרשומים, ואינה מתפשטת מעבר לכך.

  (ב)  הבעלות בחלקה תלת-ממדית כאמור בסעיף קטן (א), כפופה לדינים בדבר מים, נפט, מכרות, מחצבים וכיוצא באלה ואין בה כדי למנוע מעבר בחלל הרום בכפוף לכל דין.

מיום 19.12.2019

תיקון מס' 33

ס"ח תשע"ט מס' 2764 מיום 19.12.2018 עמ' 80 (ה"ח 1275)

הוספת סעיף 14ב

14ג.  הבעלות במקרקעין רשומים שבגבולותיהם רשומה חלקה תלת-ממדית מתפשטת בהתאם להוראות סעיף 11, למעט בתחום הבעלות של החלקה התלת-ממדית כאמור בסעיף 14ב.

מיום 19.12.2019

תיקון מס' 33

ס"ח תשע"ט מס' 2764 מיום 19.12.2018 עמ' 80 (ה"ח 1275)

הוספת סעיף 14ג

14ד.  בלי לגרוע מהוראת סעיף 13 סיפה, חלקה תלת-ממדית תהווה נושא נפרד לבעלות, לזכויות במקרקעין ולעסקאות.

מיום 19.12.2019

תיקון מס' 33

ס"ח תשע"ט מס' 2764 מיום 19.12.2018 עמ' 80 (ה"ח 1275)

הוספת סעיף 14ד

14ה.  בלי לגרוע מהוראות סעיף 143 לחוק התכנון והבנייה, לא תירשם בפנקסי המקרקעין חלוקת קרקע הכוללת חלקה תלת-ממדית, ולא יינתן פסק דין לחלוקת קרקע כאמור בין בעליה המשותפים, אלא על פי אחד מאלה:

(1)  תכנית שאושרה לפי הוראות סימן ז' לפרק ג' לחוק התכנון והבנייה;

(2)  תשריט שאושר לפי הוראות פרק ד' לחוק התכנון והבנייה;

(3)  הפקעה או רכישה שנעשתה לפי פקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943, או לפי פקודת הדרכים ומסילות הברזל (הגנה ופיתוח), 1943; שר המשפטים, באישור ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת, יקבע הוראות בדבר ההליכים שיש לנקוט, בטרם רישום בפנקסי המקרקעין של חלקות קרקע לפי פסקה זו, אם הקרקע הופקעה או נרכשה לפני יום תחילתו של חוק המקרקעין (תיקון מס' 33), התשע"ט-2018.

מיום 19.12.2019

תיקון מס' 33

ס"ח תשע"ט מס' 2764 מיום 19.12.2018 עמ' 80 (ה"ח 1275)

הוספת סעיף 14ה

14ו.  אין ברישום חלקה תלת-ממדית כדי לגרוע מהאפשרות לנהל או לרשום באותה חלקה בית משותף בהתאם להוראות לפי חוק זה.

מיום 19.12.2019

תיקון מס' 33

ס"ח תשע"ט מס' 2764 מיום 19.12.2018 עמ' 81 (ה"ח 1275)

הוספת סעיף 14ו

14ז.  (א)  דירה בבית משותף או חלק אחר בבית המשותף המיועד לשמש את בעלי הדירות או מרביתם לא יירשמו כחלקה תלת-ממדית; לעניין סעיף זה, "בית משותף" – לרבות בית שחלות עליו הוראות פרק ו'1.

  (ב)  שר המשפטים רשאי לקבוע בתקנות מקרים נוספים שבהם לא תירשם חלקה תלת-ממדית.

מיום 19.12.2019

תיקון מס' 33

ס"ח תשע"ט מס' 2764 מיום 19.12.2018 עמ' 81 (ה"ח 1275)

הוספת סעיף 14ז

14ח.  כל הוראה בחוק זה וכל דין החל על מקרקעין, יחולו גם על חלקה תלת-ממדית, בשינויים המחויבים, אלא אם כן נקבע במפורש אחרת.

מיום 19.12.2019

תיקון מס' 33

ס"ח תשע"ט מס' 2764 מיום 19.12.2018 עמ' 81 (ה"ח 1275)

הוספת סעיף 14ח

סימן ב': הגנת הבעלות וההחזקה

החזקה

15.   בסימן זה, "מחזיק" - בין שהשליטה הישירה במקרקעין היא בידיו ובין שהשליטה הישירה בהם היא בידי אדם המחזיק מטעמו.

תביעה למסירת מקרקעין

16.   בעל מקרקעין ומי שזכאי להחזיק בהם זכאי לדרוש מסירת המקרקעין ממי שמחזיק בהם שלא כדין.

תביעה למניעת הפרעה

17.   המחזיק במקרקעין זכאי לדרוש מכל מי שאין לו זכות לכך שיימנע מכל מעשה שיש בו משום הפרעה לשימוש במקרקעין ושיסלק כל דבר שיש בו משום הפרעה כזאת.

שימוש בכוח נגד הסגת גבול

18.   (א)  המחזיק במקרקעין כדין רשאי להשתמש בכוח במידה סבירה כדי למנוע הסגת גבולו או שלילת שליטתו בהם שלא כדין.

(תיקון מס' 8) תשמ"א-1981

           (ב)  תפס אדם את המקרקעין שלא כדין רשאי המחזיק בהם כדין, תוך שלושים ימים מיום התפיסה, להשתמש בכוח במידה סבירה כדי להוציאו מהם.

מיום 12.2.1981

תיקון מס' 8

ס"ח תשמ"א מס' 1005 מיום 12.2.1981 עמ' 106 (ה"ח 1484)

החלפת סעיף קטן (ב)

הנוסח הקודם:

(ב) תפס אדם את המקרקעין שלא כדין, רשאי המחזיק בהם כדין להשתמש בכוח במידה סבירה כדי להוציאם מיד התופס, ובלבד שעשה כן, בנסיבות הענין, תוך זמן סביר.

החזרת גזלה

19.   מי שמוציא מקרקעין מידי המחזיק שלא כאמור בסעיף 18(ב) חייב להחזירם למחזיק; אולם אין בהוראה זו כדי לגרוע מסמכות בית-המשפט לדון בזכויות שני הצדדים בעת ובעונה אחת, ורשאי בית המשפט להסדיר את ההחזקה, ככל שייראה לו צודק ובתנאים שימצא לנכון, עד להכרעה בזכויותיהם.

שמירת תרופות

20.   אין בהוראות סעיפים 16 עד 19 כדי לגרוע מזכות לפיצויים או מכל תרופה אחרת או סעד אחר על פי דין.

פרק ד': בנייה ונטיעה במקרקעי הזולת

ברירת בעל המקרקעין

21.   (א)  הקים אדם מבנה או נטע נטיעות (להלן - הקמת מחוברים) במקרקעין של חברו בלי שהיה זכאי לכך על פי דין או לפי הסכם עם בעל המקרקעין, הברירה בידי בעל המקרקעין לקיים את המחוברים בידו או לדרוש ממי שהקים אותם (להלן - המקים) שיסלקם ויחזיר את המקרקעין לקדמותם.

           (ב)  בחר בעל המקרקעין לקיים את המחוברים בידו, עליו לשלם למקים את השקעתו בשעת הקמתם או את שוויים בשעת השימוש בברירה לפי סעיף קטן (א), לפי הפחות יותר.

           (ג)   דרש בעל המקרקעין סילוק המחוברים והמקים לא סילקם תוך זמן סביר, רשאי בעל המקרקעין לסלקם על חשבון המקים.

           (ד)  סולקו המחוברים, יעבור מה שסולק לבעלותו של המקים; סילקם בעל המקרקעין, רשאי הוא להיפרע מהם על חשבון המגיע לו בעד הסילוק.

ביצוע הברירה

22.   לא בחר בעל המקרקעין באחת הדרכים האמורות בסעיף 21(א) תוך ששה חדשים לאחר שקיבל מהמקים דרישה בכתב לבחור, יראו אותו כמי שבחר לקיים את המחוברים בידו.

זכות המקים לרכישת המקרקעין

23.   (א)  הוקמו המחוברים במקרקעין לא-מוסדרים, זכאי המקים לרכוש את המקרקעין במחיר שוויים בלי המחוברים, בשעת תשלום המחיר, אם נתמלאו שלושה אלה:

(1)   המקים סבר בתום לב בשעת הקמת המחוברים כי הוא בעל המקרקעין;

(2)   הסכום שהשקיע המקים במחוברים עלה, בשעת הקמתם, על שוויים של המקרקעין בלי המחוברים באותה שעה;

(3)   רכישת המקרקעין על ידי המקים אינה עלולה לגרום לבעל המקרקעין נזק חמור שאין בתשלום שוויים כדי לפצותו עליו.

           (ב)  ההוצאות הקשורות ברכישת המקרקעין לפי סעיף זה - לרבות כל מס, אגרה ותשלום חובה אחר המשתלמים אגב העברת מקרקעין, אך למעט תשלום המגיע בעד תקופה שלפני הקמת המחוברים - יחולו, על אף האמור בכל דין, על המקים.

           (ג)   זכויות המקים לפי סעיף זה עדיפות על זכויות בעל המקרקעין לפי סעיף 21.

תשלום בעד שימוש

24.   בית המשפט רשאי, אם נראה לו הדבר צודק בנסיבות הענין, לחייב את המקים לשלם לבעל המקרקעין שכר ראוי בעד התקופה שבה החזיק המקים במחוברים שלא כדין.

תנאי התשלום

25.   בית המשפט רשאי להתיר לבעל המקרקעין לשלם למקים את השקעתו או את שווי המחוברים בשיעורים ובתנאים שיקבע בית המשפט, לרבות ריבית והבטחת התשלום; והוא הדין בסכומים המגיעים לבעל המקרקעין לפי סעיפים 23 או 24.

קיזוז

26.   חובות שבעל המקרקעין והמקים חבים זה לזה לפי פרק זה ניתנים לקיזוז.

פרק ה': שיתוף במקרקעין

סימן א': יחסי השיתוף

בעלות משותפת במקרקעין

27.   מקרקעין שהם של כמה בעלים, בעלותו של כל אחד מהם לפי חלקו מתפשטת בכל אתר ואתר שבמקרקעין ואין לשום שותף חלק מסוים בהם.

שיעור חלקו של שותף

28.   חלקיהם של כל אחד מהשותפים במקרקעין, חזקה שהם שווים.

הסכם שיתוף

29.   (א)  הסכם בין השותפים בדבר ניהול המקרקעין המשותפים והשימוש בהם ובדבר זכויותיהם וחובותיהם בכל הנוגע למקרקעין (להלן - הסכם שיתוף) ניתן לרישום, ומשנרשם, כוחו יפה גם כלפי אדם שנעשה שותף לאחר מכן וכל אדם אחר.

           (ב)  באין הוראות אחרות בהסכם שיתוף יחולו הוראות סעיפים 30 עד 36.

ניהול ושימוש

30.   (א)  בעלי רוב החלקים במקרקעין המשותפים רשאים לקבוע כל דבר הנוגע לניהול הרגיל של המקרקעין ולשימוש הרגיל בהם.

           (ב)  שותף הרואה עצמו מקופח מקביעה לפי סעיף קטן (א) רשאי לפנות לבית המשפט בבקשת הוראות, ובית המשפט יחליט כפי שנראה לו צודק ויעיל בנסיבות הענין.

           (ג)   דבר החורג מניהול או משימוש רגילים טעון הסכמת כל השותפים.

זכותו של שותף יחיד

31.   (א)  באין קביעה אחרת לפי סעיף 30, רשאי כל שותף, בלי הסכמת יתר השותפים –

(1)   להשתמש במקרקעין המשותפים שימוש סביר, ובלבד שלא ימנע שימוש כזה משותף אחר;

(2)   לעשות כל פעולה דחופה ובלתי צפויה מראש הדרושה להחזקתם התקינה של המקרקעין ולניהולם;

(3)   לעשות כל דבר הדרוש באופן סביר למניעת נזק העלול להיגרם למקרקעין ולהגנת הבעלות וההחזקה בהם.

           (ב)  עשה שותף כאמור בסעיף קטן (א), יודיע על כך לשותפים האחרים ככל האפשר בהקדם.

נשיאת הוצאות

32.   (א)  כל שותף חייב לשאת לפי חלקו במקרקעין המשותפים בהוצאות הדרושות להחזקתם התקינה ולניהולם.

           (ב)  שותף שנשא בהוצאות כאמור למעלה מחלקו זכאי לחזור ולהיפרע מן השותפים האחרים לפי חלקיהם במקרקעין.

תשלום בעד שימוש

33.   שותף שהשתמש במקרקעין משותפים חייב ליתר השותפים, לפי חלקיהם במקרקעין, שכר ראוי בעד השימוש.

זכות השותף לעשות בחלקו

34.   (א)  כל שותף רשאי להעביר חלקו במקרקעין המשותפים, או לעשות בחלקו עסקה אחרת, בלי הסכמת יתר השותפים.

           (ב)  תניה בהסכם שיתוף השוללת או מגבילה זכות כאמור בסעיף קטן (א) אין כוחה יפה לתקופה העולה על חמש שנים.

הזכות לפירות

35.   כל שותף זכאי לחלק מפירות המקרקעין המשותפים לפי חלקו במקרקעין.

קיזוז

36.   חובות שהשותפים חבים זה לזה עקב השיתוף ניתנים לקיזוז.

סימן ב': פירוק השיתוף

הזכות לתבוע פירוק השיתוף

37.   (א)  כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף.

           (ב)  היתה בהסכם שיתוף תניה השוללת או מגבילה את הזכות לדרוש פירוק השיתוף לתקופה העולה על שלוש שנים, רשאי בית המשפט, כעבור שלוש שנים, לצוות על פירוק השיתוף, על אף התניה, אם נראה לו הדבר צודק בנסיבות הענין.

פירוק על פי הסכם או צו בית המשפט

38.   (א)  פירוק השיתוף יהיה על פי הסכם בין השותפים: נקבעה בהסכם חלוקת המקרקעין בעין, טעון ההסכם אישור המפקח המאשר כי החלוקה תואמת את הוראות חוק התכנון והבניה, תשכ"ה–1965, וכל חיקוק אחר בנדון.

           (ב)  באין הסכם כאמור בסעיף קטן (א), יהיה פירוק השיתוף על פי צו בית המשפט בהתאם לסעיפים 39 עד 43.

פירוק דרך חלוקה

39.   (א)  במקרקעין הניתנים לחלוקה יהיה פירוק השיתוף בדרך של חלוקה בעין.

           (ב)  היתה החלוקה בעין אפשרית רק אם ישולמו תשלומי איזון משותף לשותף, רשאי בית המשפט לחייבם בתשלומים כאלה, אם נראה לו הדבר יעיל וצודק בנסיבות הענין; על תשלומי האיזון יחולו הוראות סעיף 25, בשינויים המחוייבים.

           (ג)   ראה בית המשפט צורך בכך, רשאי הוא לצוות על רישום זיקת הנאה בין החלקות.

פירוק דרך מכירה

40.   (א)  במקרקעין שאינם ניתנים לחלוקה, וכן אם נוכח בית המשפט כי חלוקה בעין תגרום הפסד ניכר לשותפים, כולם או מקצתם, יהיה פירוק השיתוף בדרך של מכירת המקרקעין וחלוקת הפדיון.

           (ב)  המכירה תהיה בדרך שנמכרים מקרקעין מעוקלים בהוצאה לפועל, זולת אם הורה בית המשפט על דרך אחרת שנראית לו יעילה וצודקת יותר בנסיבות הענין.

דירת מגורים של  בני זוג (תיקון מס' 17) תשנ"ה-1995

40א.   (א)  החליט בית המשפט לפי סעיף 40, על פירוק השיתוף במקרקעין משותפים שהם דירה של בני זוג המשמשת להם למגורים, בדרך של מכירה, לא יורה על ביצועה והמכירה תעוכב, כל עוד לא נוכח בית המשפט כי לילדי בני הזוג הקטינים ולבן הזוג המחזיק בהם, יחדיו, נמצא הסדר מגורים אחר המתאים לצרכיהם, לרבות הסדר ביניים למגורים זמניים המתאים לצרכיהם, לתקופה שיקבע.

           (ב)  הוראות סעיף 33 לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב-1972, לא יחולו לגבי מי שהיה שותף בדירה שבית המשפט החליט על פירוק השיתוף בה, כאמור בסעיף קטן (א).

מיום 2.3.1995

תיקון מס' 17

ס"ח תשנ"ה מס' 1507 מיום 2.3.1995 עמ' 138 (ה"ח 2293)

הוספת סעיף 40א

פירוק במקרים מיוחדים

41.   (א)  היתה מניעה לחלוקת המקרקעין בעין רק לגבי אחד השותפים ולאותו שותף היו מקרקעין הגובלים במקרקעין המשותפים והוא הסכים שחלקו יצורף למקרקעין הגובלים, יחולקו המקרקעין לפי זה.

           (ב)  היתה מניעה לחלוקה בעין בין כל השותפים אך אין מניעה לחלוקה זאת אם שותפים אחדים יטלו חלקיהם במשותף ואותם שותפים הסכימו לכך, יחולקו המקרקעין לפי זה.

           (ג)   היתה המניעה לחלוקה בעין רק לגבי מקצת השותפים, רשאים האחרים לקיים את המקרקעין בידם במשותף או לחלקם ביניהם, ובלבד שישלמו לאותם השותפים מה שהיה נופל בחלקם אילו המקרקעין היו נמכרים כאמור בסעיף 40.

פירוק דרך הפיכה לבית משותף

42.   (א)  היה עיקר המקרקעין המשותפים בית הראוי להירשם כבית משותף, רשאי בית המשפט, לאחר שקיבל חוות דעת של המפקח, לצוות על פירוק השיתוף בדרך של רישום הבית בפנקס הבתים המשותפים והקצבת דירות לשותפים לפי חלקיהם.

           (ב)  היה פירוק השיתוף כאמור בסעיף קטן (א) אפשרי רק אם ישולמו תשלומי איזון משותף לשותף, רשאי בית המשפט לחייבם בתשלומים כאלה, אם נראה לו הדבר יעיל וצודק בנסיבות הענין; על תשלומי האיזון יחולו הוראות סעיף 25, בשינויים המחוייבים.

משאלות השותפים

43.   בית המשפט יתחשב ככל האפשר בדרישת מקצת השותפים לקיים את השיתוף ביניהם ובשאר משאלותיהם של שותפים.

ניהול ושימוש עד לפירוק

44.   בית המשפט רשאי לתת צו זמני בדבר סדרי ניהול המקרקעין והשימוש בהם עד לסיום הליכי הפירוק.

שיתוף בזכויות אחרות

45.   הוראות הסימן הקודם והסימן הזה, ככל שהן נוגעות לענין, יחולו, בשינויים המחוייבים, גם על זכויות אחרות במקרקעין כשהן של כמה בני אדם.

סימן ג': בניה ונטיעה במקרקעין משותפים

פירוק השיתוף בשל הקמת מחוברים שלא כדין

46.   הקים שותף מחוברים במקרקעין המשותפים בלי שהיה זכאי לכך על פי דין או לפי הסכם עם יתר השותפים (להלן - שותף מקים), רשאי כל אחד משאר השותפים, על אף כל הגבלה בהסכם השיתוף, לדרוש פירוק השיתוף בהתאם להוראות סימן ב'; לא נדרש פירוק השיתוף, יחולו הוראות פרק ד' בשינויים המחויבים.

פירוק השיתוף דרך חלוקה

47.   בפירוק השיתוף בדרך של חלוקת המקרקעין בעין יקבע בית המשפט ככל האפשר את חלקתו של השותף המקים בצורה שתכלול את המחוברים.

פירוק השיתוף דרך מכירה

48.   היה פירוק השיתוף בדרך של מכירת המקרקעין והמחיר שנתקבל עלה על המחיר שהיה מתקבל ממכירת המקרקעין בלי המחוברים, זכאי השותף המקים להחזרת השקעתו במחוברים, אולם לא יותר מן ההפרש בין שני המחירים; היה המחיר שנתקבל פחות מהמחיר שהיה מתקבל ממכירת המקרקעין בלי המחוברים, ישלם השותף המקים לשותפים האחרים את ההפרש לפי חלקיהם במקרקעין.

סימן ד': מחוברים שבמיצר

בעלות ושימוש

49.   (א)  קירות, גדרות, עצים, ומחוברים כיוצא באלה הנמצאים במיצר של מקרקעין שכנים (להלן - מחוברים שבמיצר), יראום כנכסים בבעלות משותפת של בעלי המקרקעין השכנים, כל עוד לא הוכח היפוכו של דבר.

           (ב)  מחוברים שבמיצר רשאי כל אחד מבעלי המקרקעין להשתמש בהם למטרה שלשמה הוקמו, וחייב הוא להשתתף בהוצאות הדרושות כדי להחזיקם במצב תקין לפי שיעור שהוסכם ביניהם, ובאין הסכם כזה - בחלקים שווים, זולת אם מידת השימוש בהם היתה שונה.

פירות שנשרו לתחום אחר

50.   עצים או צמחים אחרים הגדלים סמוך למיצר, פירותיהם שנשרו לתחום מקרקעין שכנים הם של השכן; נשרו למקום שיש לציבור גישה חפשית אליו, זכאי כל עובר ושב ליטול אותם לעצמו.

צמחים הגדלים סמוך למיצר

51.   עצים או צמחים אחרים הגדלים סמוך למיצר וענפיהם או שורשיהם מתפשטים לתוך מקרקעין שכנים, אין בעל המקרקעין השכנים או המחזיק בהם (להלן - השכן) רשאי לדרוש סילוק הענפים או השרשים, אלא אם יש בהם כדי להזיק למקרקעין או להפריע לו במידה בלתי סבירה בהנאה מן המקרקעין; דרש השכן מבעל הצמחים לסלק ענפים או שרשים כאלה ולא סולקו תוך זמן סביר, רשאי הוא לסלקם בעצמו על חשבון בעל הצמחים.

פרק ו': בתים משותפים

סימן א': הוראות כלליות

הגדרות

52.   בפרק זה, וכן בסימן ד' לפרק ט' –

           "בית" - מבנה של קבע, ובכלל זה הקרקע שעליה נבנה;

           "דירה" - חדר או תא, או מערכת חדרים או תאים, שנועדו לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, לעסק או לכל צורך אחר;

           "בית משותף" - בית שיש בו שתי דירות או יותר והוא נרשם בפנקס הבתים המשותפים;

           "בעל דירה" - לגבי דירה שהוחכרה לדורות - החוכר לדורות או חוכר המשנה לדורות, לפי הענין, זולת אם נקבע בחוזה החכירה שלענין פרק זה לא יראו אותם כבעלי דירה;

           "רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.

תחולת דיני מקרקעין

53.   כל הוראה בחוק זה, וכל דין החל על מקרקעין, יחולו גם על דירות בבית משותף, בשינויים המחוייבים; ומקום שמדובר ברישום בפנקסי המקרקעין, רואים אותו כאילו מדובר ברישום בפנקס הבתים המשותפים.

בעלות נפרדת בדירות

54.   על אף האמור בסעיף 13 תהא דירה בבית משותף נושא נפרד לבעלות, לזכויות ולעסקאות.

סימן ב': דירות ורכוש משותף

חלקי הרכוש המשותף הצמודים לדירות

55.   (א)  לכל דירה בבית משותף צמוד חלק בלתי מסויים ברכוש המשותף של אותו בית משותף.

           (ב)  עיסקה בדירה תחול גם על החלק ברכוש המשותף הצמוד אליה, ואין תוקף לעסקה ברכוש המשותף בנפרד מן הדירה; אין בהוראה זו כדי למנוע פעולה הבאה להקטין או להגדיל את שטח הקרקע שברכוש המשותף.

           (ג)   בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון, כמשמעותו בסימן ג' לפרק זה (להלן - התקנון), שחלק מסויים של הרכוש המשותף יהיה צמוד לדירה פלונית, ובלבד שלא יקבעו זאת ביחס לחדרי מדרגות, מעליות, מקלטים ומיתקנים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות; הוצמד חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית, לא יחולו עליו הוראות פרק זה בנוגע לרכוש המשותף, ודינו לכל דבר כדין הדירה שאליה הוצמד.

אי-תחולת פרק ה'

56.   (א)  הוראות פרק ה' לא יחולו על הרכוש המשותף.

           (ב)  האמור בסעיף קטן (א) אין בו כדי למנוע בעלות משותפת בדירה או פירוק השיתוף בדירה כזאת.

החלק ברכוש המשותף

57.   (א)  שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה יהיה לפי יחס שטח רצפתה אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר; בחישוב שיעורו של חלק כאמור לא יעברו את תחום חלקי המאה.

           (ב)  בחישוב שטח הרצפה לענין סעיף קטן (א) לא יובאו בחשבון שטחם של גזוזטראות ושל קירות חיצוניים, אלא אם נקבעה בתקנון הוראה אחרת.

           (ג)   הוצמד חלק מסויים של הרכוש המשותף לדירה פלונית, יובא שטחו בחשבון לענין סעיף קטן (א) בשיעור שנקבע לכך בתקנון, ובאין קביעה כזאת - בשיעור שקבע המפקח לפי הנסיבות.

נשיאת הוצאות (תיקון מס' 9)  תשמ"ד-1983 (תיקון מס' 26) תשס"ה-2005

58.   (א)  בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.

(תיקון מס' 26) תשס"ה-2005

           (ב)  (בוטל).

מיום 30.11.1983

תיקון מס' 9

ס"ח תשמ"ד מס' 1096 מיום 30.11.1983 עמ' 12 (ה"ח 1632)

58. בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.

מיום 23.1.1992

תיקון מס' 14

ס"ח תשנ"ב מס' 1380 מיום 23.1.1992 עמ' 58 (ה"ח 2090)

58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.

(ב) על אף האמור בסעיף קטן (א), לא יהיה בעל דירה חייב, בשל חלק מסויים של הרכוש המשותף שהוצמד לדירתו או בשל חלק חיצוני לדירה, המהווים חלק מהדירה לפי רישומה, בהשתתפות בהוצאות הדרושות לחימום מים או להסקה ולהחזקה התקינה של המערכת המרכזית לחימום מים או להסקה, אם החלק האמור אינו מחובר למערכת המרכזית לחימום כאמור אלא אם כן נקבע בתקנון אחרת.

מיום 1.8.2006

תיקון מס' 26

ס"ח תשס"ה מס' 2018 מיום 1.8.2005 עמ' 729 (ה"ח הכנסת 86)

58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.

(ב) על אף האמור בסעיף קטן (א), לא יהיה בעל דירה חייב, בשל חלק מסויים של הרכוש המשותף שהוצמד לדירתו או בשל חלק חיצוני לדירה, המהווים חלק מהדירה לפי רישומה, בהשתתפות בהוצאות הדרושות לחימום מים או להסקה ולהחזקה התקינה של המערכת המרכזית לחימום מים או להסקה, אם החלק האמור אינו מחובר למערכת המרכזית לחימום כאמור אלא אם כן נקבע בתקנון אחרת.

בית משותף המורכב ממבנים או מאגפים (תיקון מס' 14) תשנ"ב-1992

59.   (א)  מקום שבית משותף מורכב ממבנים אחדים או מאגפים אחדים אשר לכל אחד מהם כניסה נפרדת או מיתקנים נפרדים (להלן - בית מורכב) ובעלי הדירות קבעו בתקנון כי הרכוש המשותף, כולו או חלק ממנו, שבתחומי כל מבנה או אגף יהיה צמוד לדירות שבאותו מבנה או אגף, או שהחזקתו וניהולו יהיו נפרדים, תחול חובת ההשתתפות בהוצאות ההחזקה והניהול של הרכוש המשותף כאמור, על בעלי הדירות שבאותו מבנה או אגף בלבד; בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון שיקיימו אסיפה כללית ונציגות נפרדת לגבי אותו מבנה או אגף.

           (ב)  באין קביעה בתקנון כאמור בסעיף קטן (א), רשאי המפקח להורות כי בית מורכב יתנהל כאמור בסעיף קטן (א) אם נוכח שנסיבות הענין מצדיקות לעשות כן; הורה המפקח כאמור, יקבע את חלקי הרכוש המשותף שיחול עליהם סעיף קטן (א).

           (ג)   אין בקביעה שבית מורכב יתנהל כאמור בסעיף קטן (א) כדי לגרוע מהוראות החוק החלות על הרכוש המשותף בבית כאמור, שהחזקתו וניהולו לא הופרדו.

מיום 23.1.1992

תיקון מס' 14

ס"ח תשנ"ב מס' 1380 מיום 23.1.1992 עמ' 58 (ה"ח 2090)

החלפת סעיף 59

הנוסח הקודם:

59. (א) מקום שבית משותף מורכב ממבנים אחדים או מאגפים אחדים שלכל אחד מהם כניסה נפרדת או מתקנים נפרדים, ובעלי הדירות קבעו בתקנון כי הרכוש המשותף, או חלק ממנו שבתחומי כל מבנה או אגף יהיה צמוד לדירות שבאותו מבנה או אגף בלבד, תחול חובת ההשתתפות בהוצאות ההחזקה והניהול של הרכוש המשותף שהוצמד כאמור על בעלי הדירות שבאותו מבנה או אגף.

(ב) הוצמד רכוש משותף כאמור בסעיף קטן (א), רשאים בעלי הדירות לקבוע בתקנון שיקויימו אסיפה כללית ונציגות נפרדת לגבי אותו מבנה או אגף.

התקנת דוד שמש (תיקון מס' 10) תשמ"ח-1987

59א.   (א)  בעל דירה רשאי, בכפוף לאמור בסעיף קטן (ב), ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים, להתקין במקום סביר על גג הבית המשותף שהוא רכוש משותף, דוד לחימום מים על ידי השמש (להלן - דוד שמש), ולהתקין בדרך סבירה את המיתקנים הקשורים לכך והצינורות להולכת המים לדירתו, ובלבד שנתקיימו כל אלה:

(1)   הוא קיבל היתר להתקנה לפי חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, ומילא אחרי תנאי ההיתר;

(2)   ביום מתן ההיתר לא שימש המקום שעליו יותקן דוד השמש, במשך תקופה סבירה, את בעלי הדירות למטרה כלשהי שהוסכם עליה, בין בהחלטה של בעלי הדירות ובין בהתנהגותם, והוא לא נועד ביום האמור לשמש למטרה כלשהי לפי תקנון הבית המשותף;

(3)   התקנת המיתקנים והצינורות תיעשה בדרך שתצמצם ככל האפשר את הפגיעה בחזות הבית.

           (ב)  בעל דירה בבית משותף שגגו אינו מספיק למספר דודי שמש כמספר הדירות בבית, לא יהיה רשאי להתקין דוד שמש כאמור בסעיף קטן (א) אלא לאחר שקיבל את הסכמת כל בעלי הדירות האחרים, ובלבד שאם בעל דירה אחרת התנגד מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, רשאי המפקח להרשות את התקנת דוד השמש.

           (ג)   תעודה בחתימת מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה תשמש ראיה לענין היותו של גג הבית מספיק או לא מספיק למספר דודי שמש כמספר הדירות בבית; בתעודה האמורה יקבע המהנדס לכמה דודי שמש מספיק גג הבית.

מיום 19.11.1987

תיקון מס' 10

ס"ח תשמ"ח מס' 1228 מיום 19.11.1987 עמ' 6 (ה"ח 1774)

הוספת סעיף 59א

הינתקות ממערכת חימום מרכזית (תיקון מס' 10)  תשמ"ח-1987

59ב.   (א)  בעל דירה רשאי להינתק על חשבונו מהמערכת המרכזית לחימום מים או להסקה (להלן - המערכת המרכזית), ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים, ובלבד שאם המערכת המרכזית משולבת לחימום מים ולהסקה לא יהיה רשאי להינתק מאחד מהם בלבד; אין בהוראה זו כדי לגרוע מהוראת סעיף 2 לתקנון המצוי שבתוספת לחוק.

           (ב)  שר האנרגיה והתשתית יקבע בתקנות, באישור ועדת החוקה חוק ומשפט של הכנסת, מהי הינתקות לענין סעיף זה, מה התנאים המאפשרים הינתקות ובאילו תנאים היא תבוצע.

           (ג)   הינתקות כאמור בסעיף קטן (א) לא תגרע מזכויותיו של בעל הדירה במערכת המרכזית שניתק ממנה, ולא תפטור אותו מהחובה לשאת בהוצאות הדרושות להחזקתה התקינה.

           (ד)  שר המשפטים, בהתייעצות עם שר האנרגיה והתשתית ובאישור ועדת החוקה חוק ומשפט של הכנסת, יקבע בתקנות הוראות בענין תשלום הוצאות כאמור בסעיף קטן (ג) שישלם בעל הדירה שניתק מהמערכת המרכזית, וכן בענין חלקו בהוצאות השוטפות להפעלת המערכת המרכזית, בהביאו בחשבון את שיעור הגידול בהוצאות אלה שנגרם לדיירים האחרים, כתוצאה מההינתקות.

מיום 19.2.1988

תיקון מס' 10

ס"ח תשמ"ח מס' 1228 מיום 19.11.1987 עמ' 6 (ה"ח 1774)

הוספת סעיף 59ב

התאמות לאדם עם מוגבלות  (תיקון מס' 23) תשס"ב-2001

59ג.   (א)  בסעיף זה -

           "אדם עם מוגבלות" - כהגדרתו בחוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, תשנ"ח- 1998;

(תיקון מס' 30) תשס"ח-2008

           "מרפא בעיסוק", "פיזיותרפיסט" – כהגדרתם בחוק הסדרת העיסוק במקצועות הבריאות, התשס"ח-2008;

           "הנציבות" - נציבות שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, כמ